北市Q1驚驚漲 Q2短空長(zhǎng)多

南港區(qū)因捷運(yùn)與內(nèi)湖相通，以及經(jīng)過(guò)交屋潮洗禮，生活機(jī)能漸強(qiáng)，發(fā)展空間大，再度超越內(nèi)湖房?jī)r(jià)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心發(fā)佈2011年Q1(第1季)季報(bào)，北市各行政區(qū)平均單價(jià)，在排名上與前幾季差異性不大，最高仍為大安區(qū)，且房?jī)r(jià)持續(xù)上升達(dá)75.50萬(wàn)/坪，中正區(qū)緊追在後，為Q1單季漲幅最大達(dá)12.03%，信義區(qū)排名第3，漲幅排第2達(dá)11.73%。

臺(tái)北市各行政區(qū)2011年Q1對(duì)照2010年Q4平均單價(jià)漲跌幅排行，漲幅最大的區(qū)域是中正區(qū)12.03%，排名第2的為信義區(qū)11.73%，內(nèi)湖區(qū)8.51%為第3，顯示北市Q1在大量游資及炒作氛圍中，呈現(xiàn)需求大於供給房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)格局。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)類分為3塊族群，豪宅集中在大安、中正、信義、松山等4區(qū)，士林有天母高價(jià)區(qū)，中山區(qū)有大直親水特區(qū)，南港有經(jīng)貿(mào)園區(qū)，內(nèi)湖有環(huán)狀捷運(yùn)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)，4大區(qū)組成次高價(jià)族群。大同區(qū)具豐富都更體材，北投有士林科學(xué)園區(qū)帶動(dòng)，文山區(qū)與萬(wàn)華區(qū)具補(bǔ)漲空間，這4大區(qū)塊將逐漸拉近房?jī)r(jià)落差，未來(lái)仍有比價(jià)與補(bǔ)漲優(yōu)勢(shì)。

此外，若以年房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)來(lái)看，2011年Q1對(duì)照2010年Q1，漲幅最大的區(qū)域則是
南港
南港區(qū)為25.31%，排名第2的信義區(qū)為23.98%，中正區(qū)為23.91%為第3，1年來(lái)臺(tái)北市整體房?jī)r(jià)仍不斷飆新高，中正區(qū)及信義區(qū)均價(jià)站上60萬(wàn)/坪以上。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心分析各區(qū)段優(yōu)勢(shì)，南港區(qū)因捷運(yùn)與內(nèi)湖相通，以及經(jīng)過(guò)交屋潮洗禮，生活機(jī)能漸強(qiáng)，發(fā)展空間大，再度超越內(nèi)湖房?jī)r(jià)。信義區(qū)與中正區(qū)都是受都更影響老舊公寓價(jià)格攀新高。

至於，大安區(qū)因指標(biāo)性知名大樓林立，以及老舊公寓因土地持分較高，房?jī)r(jià)也跟著新成屋而水漲船高。士林區(qū)房?jī)r(jià)直逼50萬(wàn)/坪大關(guān)，乃因新成屋建案不斷拉抬的效應(yīng)影響。其他各區(qū)房?jī)r(jià)跟著整體帶動(dòng)，也都有15%以內(nèi)不等的漲幅，僅大同區(qū)漲幅較小，僅有0.81%。